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1房4卖骗走多人千万血汗钱,买二手房时,要看清这4个陷阱

来源:admin     热度:0      时间:2021-01-01 18:56:34 标签:

有句话叫做“贪心不足蛇吞象”,放在最近上海的一起卖房诈骗案上再贴切不过,上海男子晋某,在不到一年的时间内,将自己的房子1房4卖,骗走了购房者们的1000多万元购房款。因为数额特别巨大,经过法院审理,晋某被判处13年有期徒刑,并处罚金300万元。


4个家庭的遭遇其实也说明了,买二手房确实存在很多的问题,有4个陷阱不得不防:


第一,“物超所值”的诱惑力


本案中,一套房能把4个家庭骗得团团转,主要就是这套房的价格实在是太诱人,房子位于上海杨浦区某三甲医院旁边,还临近地铁,如今,在房地产市场上,“地铁房”可是香饽饽,这里的房子每平米价格突破9万元,但晋某的房子却比市场价低了很多,挂牌价仅有750万元,也就是说比市场价低了近300万。上海作为超一线城市,经济发展好,教育,医疗水平处于全国前列,房子更是比一般城市贵,每年有成千上万的人涌入,购房力得到支撑,房价更难下跌,因此,对这样的超低价诱惑,很多人生怕错过机会,才会上当受骗。


第二,债务纠纷问题


案件中,晋某因其债台高筑,被多家小额贷款公司追债,房子早就被查封了。而这样的房子在解除查封之前,是不能进行上市交易的。买房时,发现房子存在抵押,查封的问题,不管多便宜也不能去交钱买,因为即使交了钱,房子也无法办理过户手续和房产证。本案中,晋某就是利用时间差,隐瞒房子被抵押的事实,利用购房者贪便宜冲动买房的心理,知道这些人没有做好市场调查,才骗到钱的,所以,交款之前,必须向房子所属的物业,周围的邻居进行咨询,确定房子有没有纠纷问题。


第三,没有确定房子权属就交钱


本案中,4个家庭在买房时,清一色都是先交钱,之后才慢慢催晋某办理房子的手续,正是这个漏洞被晋某钻空子,可以提前拿到钱进行挥霍,并且继续寻觅下一个受害者骗钱,因此,交钱是必须要求房东一起到房管局,确定房子现在是可以交易过户的状态,并能够办理房产证后,再交钱。


第四,直接与房东进行交易的问题


为什么很多人想通过中介买房,就是为了避免房东隐瞒房子的信息。中介作为服务机构,除了少部分黑心的中介外,多数正规中介在帮助购房者买房时,对于二手房的各项信息都会调查齐全,包括能不能正常上市交易,价格是否合理,有没有其他的买家都会了解清楚。而房东就不同于中介,他卖得是自己的房子,肯定不会把房子有问题的事情全部告诉购房者,只想着尽快转手,或者像本案中的晋某,明知道自己背负着高额负债,眼看房子将要保不住,就想最后捞一笔。遇到这样自私的房东,购房者的血汗钱将会白白打水漂了。


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