1房4卖骗走多人千万血汗钱，买二手房时，要看清这4个陷阱

有句话叫做“贪心不足蛇吞象”，放在最近上海的一起卖房诈骗案上再贴切不过，上海男子晋某，在不到一年的时间内，将自己的房子1房4卖，骗走了购房者们的1000多万元购房款。因为数额特别巨大，经过法院审理，晋某被判处13年有期徒刑，并处罚金300万元。

4个家庭的遭遇其实也说明了，买二手房确实存在很多的问题，有4个陷阱不得不防：

第一，“物超所值”的诱惑力

本案中，一套房能把4个家庭骗得团团转，主要就是这套房的价格实在是太诱人，房子位于上海杨浦区某三甲医院旁边，还临近地铁，如今，在房地产市场上，“地铁房”可是香饽饽，这里的房子每平米价格突破9万元，但晋某的房子却比市场价低了很多，挂牌价仅有750万元，也就是说比市场价低了近300万。上海作为超一线城市，经济发展好，教育，医疗水平处于全国前列，房子更是比一般城市贵，每年有成千上万的人涌入，购房力得到支撑，房价更难下跌，因此，对这样的超低价诱惑，很多人生怕错过机会，才会上当受骗。

第二，债务纠纷问题

案件中，晋某因其债台高筑，被多家小额贷款公司追债，房子早就被查封了。而这样的房子在解除查封之前，是不能进行上市交易的。买房时，发现房子存在抵押，查封的问题，不管多便宜也不能去交钱买，因为即使交了钱，房子也无法办理过户手续和房产证。本案中，晋某就是利用时间差，隐瞒房子被抵押的事实，利用购房者贪便宜冲动买房的心理，知道这些人没有做好市场调查，才骗到钱的，所以，交款之前，必须向房子所属的物业，周围的邻居进行咨询，确定房子有没有纠纷问题。

第三，没有确定房子权属就交钱

本案中，4个家庭在买房时，清一色都是先交钱，之后才慢慢催晋某办理房子的手续，正是这个漏洞被晋某钻空子，可以提前拿到钱进行挥霍，并且继续寻觅下一个受害者骗钱，因此，交钱是必须要求房东一起到房管局，确定房子现在是可以交易过户的状态，并能够办理房产证后，再交钱。

第四，直接与房东进行交易的问题

为什么很多人想通过中介买房，就是为了避免房东隐瞒房子的信息。中介作为服务机构，除了少部分黑心的中介外，多数正规中介在帮助购房者买房时，对于二手房的各项信息都会调查齐全，包括能不能正常上市交易，价格是否合理，有没有其他的买家都会了解清楚。而房东就不同于中介，他卖得是自己的房子，肯定不会把房子有问题的事情全部告诉购房者，只想着尽快转手，或者像本案中的晋某，明知道自己背负着高额负债，眼看房子将要保不住，就想最后捞一笔。遇到这样自私的房东，购房者的血汗钱将会白白打水漂了。